Что проверить:

Заделка трещин и швов герметиком

Первое, с чего стоит начать — это остекление delta-okna.ru/article/preimushhestva-plastikovyh-o…
От его типа будет зависеть, насколько тёплым или холодным будет ваш балкон delta-okna.ru/article/tipy-steklopaketov-dlya-pode…

Требования к влагостойкости (ГКЛВ): на балконе обязательно используйте влагостойкий гипсокартон (зеленого цвета), чтобы избежать его деформации и появления плесени;